2010年北京房价核心数据：全年新建商品住宅主流均价20328元/平方米（中国房产信息集团数据，同比上涨42%），统计局备案住宅商品房均价17151元/平方米，全年二手房均价约19000元/平方米，市场呈现量跌价涨态势，不同环线、物业类型价格差异显著，该价格体系仅适用于2010年自然年度北京七十年产权普通住宅，不含商业、公寓、回迁房等特殊房源。
2010年北京新房房价明细
2010年北京新建商品住宅价格呈现明显的环线梯度差异，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的年初数据可直观体现区域价差，四环内房价大幅高于外围区域，圈层分化特征十分明显。2010年1-2月，北京四环内住宅期房均价31220元/平方米，四至五环17254元/平方米，五至六环11776元/平方米，六环外10409元/平方米，年初外围房价已突破万元门槛。
全年新房价格整体持续走高，多机构统计数据略有小幅偏差，均处于合理统计误差范围内。亚豪机构全年统计的北京商品住宅成交均价为20455元/平方米，和中国房产信息集团的20328元/平方米基本吻合，小幅差值源于统计样本的房源类型筛选标准不同，前者包含少量改善型大户型房源，整体均价略高。
2010年北京新房市场成交量明显收缩，全年新建住宅成交套数较2009年下降38%，但房价依旧保持大幅上涨态势，涨幅在四大一线城市中排名首位。全年楼市经历多次政策调控，4月国十条、9月9.29新政先后出台，收紧购房信贷、限制投机购房，但市场热度仅短期回落，并未改变全年涨价趋势。
2010年北京二手房房价明细
北京2010年二手房市场价格走势平稳，年末价格略有抬升。安居客年末统计数据显示，2010年12月北京二手房均价为24733元/平方米，环比小幅上涨0.81%，全年整体均价稳定在19000元/平方米左右。二手房价格高于新房外围均价、接近核心区新房均价，核心原因是二手房多位于成熟城区，配套设施、通勤条件优于近郊新房。
二手房全年成交量同样有所下滑，较2009年下降23.6%，跌幅小于新房市场。二手房依托现房、即买即住、配套成熟的优势，在政策调控周期中，抗波动能力相对更强，价格走势比新房市场更为稳健，没有出现大幅涨跌的情况。
2010年北京房价多机构数据对比
| 统计机构 | 房源类型 | 2010年均价（元/㎡） | 同比涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中国房产信息集团 | 新建商品住宅 | 20328 | 42% |
| 亚豪机构 | 商品住宅 | 20455 | 42% |
| 国家统计局北京调查总队 | 住宅商品房 | 17151 | 小幅上涨 |
| 安居客（年末） | 二手住宅 | 24733 | 基本持平 |
统计差值核心源于统计口径不同。统计局数据包含大量刚需平价刚需楼盘、保障房配套住宅，整体均价偏低；房产市场机构仅统计市场化纯商品住宅，剔除保障性住房、限价房，价格更贴合当时楼市交易市价。
该套房价数据不适用于商住公寓、小产权房、回迁安置房等非普通住宅房源，这类房源2010年价格普遍比同地段普通商品住宅低30%至50%，不具备参考可比性。
2010年是北京楼市调控升级的关键年份，年度房价涨幅为近十年较高水平。
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